智慧园区它是一个涉及多种技术、应用于多个领域、服务于多个对象的多维立体综合系统。建设中利用新一代信息通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，在此基础上实现对各种需求做出响应，使园区整体的运行具备自我组织、自我运行、自我优化的能力，为园区企业创造一个绿色、和谐的发展环境，提供高效、便捷、个性化的发展空间。

智慧园区以云计算、物联网和泛在网络三大技术为支撑，形成面向“公共管理、基础配套、经济发展、生态保护、安全保障、社会服务”六大领域，涉及政务管理、社会服务、土地管理、规划管理、建设管理、市政管理、招商管理、企业服务、生产运营管理等24个应用系统的“3624”总体框架，最终实现建设“高效能园区、实力园区、智能园区、平安园区、幸福园区”目标。

国际上的智慧园区，主要表现形态是商写楼宇为主。其背后的“业主”是各类投资基金（REITS模式，各类社保、教师福利的基金，都会选择持有商业楼宇，利用楼宇租金稳定的现金流收入来支付社保支出），最成熟的“AM”（Asset Management）资产管理模式在美国（后面可单独撰文来说说美国的商业地产管理模式）。因此，国际商业地产管理AM为业主利益服务，业主需要的是物业增值，以及稳定的现金流收入，该利益，与国内的商业写字楼业主的利益，基本一致。

国内的智慧园区，从模式上看，商业楼宇的经营模式较为落后，中国的产业园区经营模式较为先进。中国的产业园区，一般由政府旗下国资企业充当大业主，除了基本的AM管理，更注重长远产业经济发展以及社会治理。其核心利益诉求比传统AM具有更高前瞻性，更注重政府层面的统筹、产业政策下的资源配置、以及社会公共服务配套。这样的特点也对国内各类园区的管理、运营、服务上提出了更高的标准。